一、工程结算的流程

01、结算流程需提供的资料

（一）招标文件、招标答疑；

（二）投标文件；

（三）完整的施工图、竣工图；

（四）中标通知书、施工合同和补充协议；

（五）图纸会审；施工组织设计；会议纪要；

（六）签证变更单、设计变更单、工作联系单；

（七）业主指定或自供的设备、材料型号、品牌；（认质认价单）

（八）施工日志、监理日志；

（九）开工报告、竣工报告、竣工资料；

（十）其他与工程造价有关的所有资料；

02、结算方式的确定

施工合同条款对项目结算造价的增加与否起着关键作用，施工合同中约定了合同价款的模式、工程结算方式、工期要求、质量标准、索赔与反索赔的条件等等。

根据施工合同，确定结算方式，是总价合同，单价合同，还是合同价加变更，成本加酬金合同。

对于合同为总价包干模式而言，结算时要弄清包干的内容具体有哪些，是否都按合同约定全部完成，针对现场实际情况，尤其是装修部分一定要到现场进行踏勘及实地测量与统计，对于未完成的项目一定要给予核减，核减项目不只是核减直接费，以直接费为基数按费率计算的间接费、税金等也应同比例核减。

对于合同为综合单价模式的工程，工程量应据实结算，审核前一定要熟悉合同，按合同约定的结算方式，根据行业相关规定与规则进行工程量计算，做到准备充分、心中有数，计算时切忌仅仅按图计算，一定要结合现场实际施工情况，同时在计算式处标注计算依据，以便与施工单位核对时方便查找，做到有理有据。

合同中已有适用于变更工程的综合单价，按合同已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，根据资料重新组价确定综合单价。

需要注意的是，如果施工合同中对工期和质量的标准已经有了约定的，这种需要征得业主的同意，然后按照约定进行奖惩。

03、现场勘察

（一）根据合同内容及范围，对照图纸、招标文件的招标范围或清单查看合同内项目是否完全完成；对照图纸建筑做法表及细部构造查看建筑做法是否一致。

（二）对变更、签证部分工程量进行复核；查看现场实际做法是否与资料一致；查看变更、签证单资料是否齐全。

（三）对通常容易漏做或者容易发生变更的项目重点查看，如金属结构、防水涂料、抹灰、油漆涂料等。

（四）查实际施工材料、设备是否与认质认价单中品牌、规格相符（查看施工单位与供应商合同、发票等）。

（五）留存充足的影像资料。

04、工程计量及合同价款的调整

注意查看合同约定的计价原则，是清单计价还是定额计价。如果合同约定的有调整方式，则按约定进行调整。如果未约定，且该工程为清单计价，则可参考13清单的规定进行调整。

实际工程量与招标工程量清单列出的工程量出现偏差，或者因工程变更等非承包人原因导致工程量偏差时，该偏差对工程量清单项目的综合单价将产生影响调整方式如下：

(1) 综合单价的调整原则

当应该计算的实际工程量与招标工程量出现偏差（这里包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%时，对综合单价的调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

（2) 措施项目费的调整

当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%，且该变化引起措施项目相应发生变化；如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的，对措施项目费的调整原则为：工程量增加的，措施项目费调增；工程量减少的，措施项目费调减。

若为定额计价，则根据定额计算规则如实计算工程量。注意，无论是以哪种方式计算工程量，都不要和签证、变更重复计算。

05、工程计价

1、人工费价差调整

招标文件编制时，应明确执行人工费指导价。严禁在招标文件中强制要求单方承担无限风险，人工费风险应由发承包双方共同承担。

发承包双方依据人工费指导价签订施工合同，还应在合同中约定工期的人工费风险幅度。我省规定人工费风险幅度为±10%。

施工期内人工费超过风险幅度的，可对人工费超过部分进行调整。

2、材料费价差调整

（一）若合同对建筑材料计价风险有约定且合同双方无争议时，按照合同约定执行。

（二）若合同中约定不调整建筑材料价格或对建筑材料计价风险无约定或约定无限风险时，当主要建筑材料价格涨跌幅度超过5%时，造成合同一方继续履约困难的，发承包双方应本着实事求是和公平公正的原则，协商解决或按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定执行。

06、资料归档

投标文件、中标通知书、施工合同、送审预算、开工报告、竣工验收报告要复印留底归档。

二、措施费、其他费的计取

01、安全文明施工措施费

主体承包单位、专业分包单位关于安全文明施工费的分割原则。业主可依据以下原则，在招标文件或合同中明确给予主体承包单位安全文明施工费的合理补偿：

（1）凡是在现场未完成任何安全文明设施且免费使用主体承包单位提供的一切设施的专业分包单位，应将本专业计取的安全文明施工费全额补偿给主体承包单位。

（2）如果仅在现场自行修建办公场所、仓库或有偿使用办公场所、仓库的专业分包单位，应将本专业计取的安全文明施工费的60%补偿给主体承包单位。

（3）属于其他情况的，可另行协商。

02、其他措施费

夜间施工增加费(25%)

二次搬运费（50%）

冬雨季施工增加费（25%）

03、其他项目费

这部分包括：暂列金额、暂估价，计日工以及总包服务费。

其中，暂列金额和暂估价，在结算时相关资料不计入。扣除时不能仅按暂列金额或者暂估价金额直接扣除，还应扣除其所包含的税金。

而计日工则指的是：施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

总包服务费，是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

三、其他需注意事项

01、土方虚方、实方的折算

定额规定：土石方的开挖、运输均按开挖前的天然密实体积计算。土方回填，按回填后的竣工体积计算。也就是说，不管是挖土方还是回填土方和外运土方，工程量都按密实状态计算。例如：某工程挖土方100m3，实际回填40m3，土方外运60m3。套定额就按此工程量计入，不需考虑换算系数。

02、钢筋算量问题

广联达建模定义柱墩时需注意，柱墩属性里默认的是全部扣减，应根据图纸据实调整钢筋业务属性。

条基里的暗梁（如下图所示），用构件暗梁定义和用基础梁定义时钢筋量不同，对于同一道暗梁来说，暗梁钢筋量＜基础梁钢筋量。因为暗梁计算钢筋的时候是按剪力墙节点走的，基础梁是按照基础构件节点走的，锚固和搭接值均不相同。

16G101中指出：跨高比≥5的连梁按框架梁设计时，代号为LLK，那么图纸中的LLK，用广联达建模时要用构件框架梁绘制，LL是以墙的属性计算锚固和搭接。与框架梁不同。

梁属性的钢筋类型（指抗震和非抗震）需和原位标注的钢筋类型保持一致，即：梁属性里受力筋是抗震钢筋，那么梁集中标注中的钢筋也为抗震钢筋。否则会多计算钢筋搭接。同理墙钢筋的类型在定义的时候也要保持一致。

03、脚手架计取问题

若该项目外墙装饰由总包施工时，因总包已计算综合脚手架费用，故外墙装饰不需再另行计算脚手架费用。若外墙装饰由发包人单独分包，应计算外墙脚手架费用，执行吊篮脚手架子目。

04、定额子目问题

抹灰项目中砂浆配合比与设计不同者，按设计要求调整（如下图）；如设计厚度与定额取定厚度不同者，按相应增减厚度项目调整。

05、砌体粉刷问题

现今很多项目使用铝模，铝模平整度较高，因此墙体可以不用进行粉刷施工，但是砌体墙内墙则需要抹灰后方可进行下一道工序。