许多人容易混淆城市更新的概念。其实有一个很简单的比喻，城市也是一个系统，像人体一样有经络、脉搏、肌理，会经历新陈代谢的过程，如果你不科学地对待它，它也会生病。

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。

这一概念最早出现在1958年的荷兰：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。

城市更新包括旧区开发、旧城区改造、土地的二次开发、用地性质和功能的转换、工业区转型、港区和滨水区的整治改造、以及近年来的城市生态规划和可持续发展等。近年来由于我国大规模建设和快速城市化阶段基本结束，城市发展的主要方面将转向城市更新。

四个英文单词来界定“城市更新”的内涵就是：

Reposition 全新的定位

Retrofit 物业的翻新

Overhaul 设备的修缮

Upgrade 硬件的提升

城市更新4.0：

城市更新 4.0 将是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。通过建造智慧、高效以及可持续的卓越城市中心，城市更新 4.0 将推动中国城市经济更上一层楼，并在日新月异的城市化进程中，为物业资产的增值保值提供保障。

合理的城市更新 / 物业改造规划方案是实现中国城市更新 4.0 的核心。这些项目旨在最大限度地利用资产、项目场 地和土地，以满足城市经济可持续发展的需要。国内外一系列成功案例表明，城市更新 /物业改造可以帮助那些日渐陈旧、收益低下或业已闲置的资产焕发出新的生命力。

为了实现城市更新 4.0 的目标，政府正积极寻求机会以应对城镇化进程中日益严峻的挑战，促进经济增长、推进城 市发展、提高居民生活水平。达成这些目标后，新的城市

环境将极大地增强城市竞争力、可持续发展能力及凝聚力，使城市更加宜居宜业。如今在一线城市，越来越多原本位于城市优质区域的低端产业开始外迁，为城市现有物 业及土地的升级改造腾出空间，城市更新 4.0 开始在这些城市里落地。

城市更新4.0的特征:

城市更新4.0特征是智能、高效且可持续发展，以积极推动中国的现代经济发展。在这一阶段，专门的城市更新机构将负责全面推进城市更新计划的进行。在城市更新4.0阶段，经验丰富的规划专家、城市更新相关机构和私营部门通力合作，在项目讨论及策划阶段需要充分参考当地社区的意见便是一个明显的特征，这就需要我们不断的探索与应用新技术，并配置最先进完备的基础设备创造高度宜居的社区环境，并将休闲娱乐、办公和住宅相结合，以满足未来的社区需求。

城市跟新围绕社区建设和存量升值展开，目标主要为四个方面：

城市功能活力重塑，公共设施配套服务的增强，历史风貌的保护以及生态智能元素的加强。

《城市更新4.0：迈向卓越的全球城市》白皮书：

全球领先的房地产服务商戴德梁行于2017年6月21日，在上海、北京、广州、深圳四地同步举行“城市更新4.0”主题论坛，并正式发布《城市更新4.0——迈向卓越的全球城市》白皮书，与各地政府、中外专家、房地产从业者、金融投资机构等众多嘉宾实现跨区域互动，深入探讨城市更新这一重要主题。

城市更新伴随着中国大中城市过去30年的高速发展，迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新4.0时代。《城市更新4.0：迈向卓越的全球城市》白皮书从城市更新要素、驱动力、研究主题、成功案例、发展方向等多角度，深入阐述了这一新浪潮对中国城市发展的重大意义及深远影响。

报告显示：城市更新4.0是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。在建设智能、高效、可持续发展的城市中心的浪潮下，城市更新4.0为推动城市现代经济发展迈入下一阶段，并在城镇化快速推进、城市环境日新月异之中，为城市物业资产的长期保鲜保值提供了保证。中国城市在思考如何更新或改造它们现有物业资产（建筑／土地）时，必须考虑到未来市民对于不动产的要求。只有当我们对此有了清晰的了解以后，我们才能够以一种可持续发展的方式来进行对现有物业的更新和改造。国内外一系列成功案例表明，城市更新／物业改造可以令那些日渐陈旧、收益低下或业已闲置的重要资产焕发出新的生命力。的方式来进行对现有物业的更新和改造。

更多相关信息 还可关注中铁城际公众号矩阵 扫一扫下方二维码即可关注